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按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大

作者: 来源:未知 2020-07-11

按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大
按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大
按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大
按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大
按揭收紧 息口上升 澳洲楼市压力增大

全球多个城市近年楼价大涨,但相应的地产调控亦随之出现,意味着楼巿炒家或迎来「冰川时代」。以澳洲为例,近年楼市被炒成天价,但早在今年初,价格便有所下跌,更是六年来的首次。而近期因贷款标準收紧及部分抵押贷款利率上升降低了「以租养楼」的吸引力,给澳洲楼价带来更多压力。 (

澳洲政府为了令楼市降温,收紧银行楼按贷款,採用更严格的审查。(互联网图片)

近期中美贸易战的爆发,动摇不少投资者对美国物业的信心。根据内地房地产网站「居外网」的数据显示,近期人民币急速贬值,中国投资者对澳洲物业的搜寻量上升,反映他们有意将资产转移到澳洲物业等海外资产保值。数据显示,今年首季中国人对澳洲物业的搜寻量按季升10.1%,次季再升4.4%。居外网行政总裁表示,这或许是中国投资者预料人民币汇率到今年底会更低,所以选择投资海外物业以防购买力贬值。她展望未来一年中国的海外房产投资会稳定增长。但同时,澳洲投资机构AMP Capital首席经济学家指出,中国政府有外汇管制,加上澳洲为避免楼市过于炙热,收紧海外买家税的规定,目前很难看到以往投资者在澳洲大手扫货的情况。

近期人民币急速贬值,中国投资者对澳洲物业的搜寻量上升。(互联网图片)

澳洲为避免楼市过于炙热,收紧海外买家税的规定。 (互联网图片)

缩紧贷款额度

根据研究机构Domain的报告,截止今年6月,在过去12个月里澳洲全国楼价下跌了1%,悉尼的独幢住宅房价降幅达到4.5%,公寓价格亦下降3.5%,悉尼楼价迎来2008年金融危机以来的最大跌幅。据海外媒体报道,澳洲紧缩的信贷政策导致悉尼楼价下跌,当地有不少银行机构在政府的监管压力下加强了买家的贷款审批,降低了贷款额度。这限制了多数买家的买楼能力。

截止今年6月,在过去12个月里澳洲全国楼价下跌了1%。 (互联网图片)

澳洲政府为了令楼市降温,收紧银行楼按贷款,要求採用更严格审查,近期连澳洲百大富豪中排第99的企业家Christian Beck,以自己的住宅作抵押打算贷款400至600万澳元,也不获银行批出。这种严格的限制行为另一方面亦反映出澳洲银行现时对放贷政策收紧,亦是提醒海外投资者在澳购楼更需谨慎。

悉尼楼价令买家难以负担

近年全球楼市炒得最劲的都会区,受政府压抑需求政策、楼价超出居民负担能力及按揭门槛提高等因素影响,楼价都见顶回落。国际货币基金组织(IMF)指出,由于全球富豪往往在不同国家城市配置资产,一个城市的楼市转差,或对其他地方的楼市带来骨牌效应。澳洲最受欢迎的楼市当属悉尼,悉尼的留学生及海外工作者的比例较大,楼价从来都是高居不下。但由于楼按贷款缩减,楼价难以负担,加上买家「怕买不到楼」的心态改变,悉尼的楼价亦有所下跌。财金部门大力防止高风险贷款,包括还息不还本的楼按,令银行业提高贷款标準,投资客更难取得借贷。加上悉尼的楼价与收入比例已是全球第二高,令民众难以负担楼价。

悉尼的楼价与收入比例已经全球第二高,令民众难以负担楼价。 (互联网图片)

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